​רכישת נדל"ן בספרד

לנוכח העלייה המתמדת במחירי הנדל"ן בארץ ובגלל תנודתיות הבורסה והריבית הנמוכה במשק הישראלי, ישראלים רבים מחפשים אפיקי השקעה חדשים, בעיקר בתחום הנדל"ן בחו"ל.

בשנים האחרונות אנו עדים לתופעה בה ישראלים רבים רוכשים נכסי נדל"ן בארה"ב, באירופה ובמקומות נוספים. כדאי לדעת כי ישראלים רבים גילו לאחרונה את שוק הנדל"ן בספרד, והם נוהרים למדינה כדי לרכוש נכסים הנמכרים כעת במחירים נמוכים, כאשר התחזית צופה עלייה גבוהה במחירי הנדל"ן בספרד בשנים הקרובות.

מדוע כדאי להשקיע בנדל"ן בספרד?

המשבר הכלכלי העולמי בשנת 2008 גרם לבנקים המקומיים בספרד הפסדים עצומים, שיעור האבטלה במדינה קפץ ל-25%, ומחירי הנדל"ן נחתכו בערים המרכזיות והראשיות כמו מדריד וברצלונה עד 40%.

כל אלו ועוד גרמו לכך שהממשלה המקומית בספרד מנסה ככל יכולתה למשוך משקיעים זרים, ואכן ישראלים רבים גילו את כדאיות ההשקעה בנדל"ן בספרד. לאחר שהשוק המקומי חווה ירידות עצומות כעת ניתן לראות כי החלה עלייה במחירי הנדל"ן בספרד, ולכן כדאי מהר ולהשקיע עכשיו על מנת ליהנות מתשואה טובה תוך זמן קצר.

מומחים שונים טוענים כי תוך שנתיים עד ארבע שנים מחירי הנדל"ן בספרד יחזרו למחירי השיא לפני פרוץ המשבר הכלכלי. מאחר ושוק הנדל"ן המקומי מראה סימני התאוששות בערים המרכזיות כדאי לחפש נכסים אטרקטיביים, בעיקר במרכז ברצלונה ומדריד, וליהנות מאפיק השקעה אטרקטיבי ומתשואה גבוהה. למעשה, השיפור בכלכלה המקומית תורם לכך שצעירים רבים מחפשים דירות להשכרה במרכזי הערים הגדולות ומחירי השכירות הולכים וגדלים.

לפני שממהרים לרכוש נכס בספרד כדאי ללמוד ולחקור את השוק המקומי, ויש להבחין בין רכישת נכס חדש לרכישת נכס יד שנייה. כמו כן, חשוב לדעת כי משקיע זר (תושב חוץ) נדרש לנכות 3% ממחיר הנכס שברצונו לקנות ולהעביר את המס לרשות המסים הספרדית. כמו כן, יש לשקלל בעלות הרכישה עלויות מימון בנקאי, עו"ד, רישום נכס, נוטריון ועלויות נוספות. במידה ורוכש הנכס הנו תושב חוץ עליו לשלם מס הכנסה אישית, בין אם השכיר את הנכס או לא.

כדי להפוך את העסקה למשתלמת ואטרקטיבית עבור המשקיע הישראלי, כדאי לדעת כי יש יתרונות בקבלת אזרחות ספרדית. לאחר התיקון בחוק האזרחות הספרדית ישנם ישראלים רבים היכולים לקבל אזרחות מקומית ודרכון ספרדי המעניקים יתרונות רבים, בין היתר הקלות ברכישת נדל"ן באמצעות מימון בנקאי ומיסים מופחתים בהשוואה למסים הנגבים מתושבי חוץ.

ביקושים גבוהים לשכירות

כאמור, שוק הנדל"ן בספרד מראה סימני התאוששות והכלכלה המקומית מתחילה לצמוח, בעקבות זאת חל ביקוש גבוה לשכירות בערים המרכזיות בספרד. כדי לנצל את ההזמנות החד פעמית הנקרית בפני משקיעים מישראל, כדאי לבדוק האם המשקיע יכול לקבל אזרחות ספרדית המקנה לו יתרונות רבים:

• רכישת נכס חדש או יד שנייה.
• כניסה למדינות שאין להן יחסים עם ישראל.
• קבלת ויזה אוטומטית לארה"ב.
• קבלת מימון בנקאי לרכישת נכסים בספרד בתנאים נוחים.
• ועוד מגוון יתרונות כדאיים ומשתלמים.