השקעות נדל"ן בפורטוגל

מתעניינים בהשקעות נדל"ן בפורטוגל? קמפוס פאס מספקת מכלול שירותים משפטיים למשקיעי נדל"ן ישראלים.

פורטוגל היא ארץ אירופאית קסומה ויפה, הנמנית עם ארצות האיחוד האירופי. בשל כך מחירי הנדל"ן בפורטוגל אטרקטיביים ביותר, וכן מניבים תשואה משתלמת לרוכשים / למשקיעים.

זוהי המדינה המערבית ביותר באירופה, שמתפתחת כלכלית באופן מעורר התפעלות. ידוע זה מכבר, כי בשנים האחרונות אפיק ההשקעה של נדל"ן בפורטוגל משגשג: מחירי הנכסים מפתיעים לטובה, התשואה יפה והמדינה הפכה להיות אחת מיעדי הנדל"ן הפופולריים בעולם.

במקביל יש התפתחות מרשימה של ענף התיירות במדינה. פורטוגל הפכה ליעד טרנדי במיוחד, וכמות התיירים המגיעים אליה גדלה והולכת משנה לשנה.

כתוצאה מכך, נוצר צורך למקומות לינה עבור המבקרים הרבים. חלקם בוחר ללון בבתי מלון, ואילו אחרים מעדיפים לשכור חדרים או דירות לטווח קצר כמו אייר בי אנד בי (Airbnb) או צימרים, וילות, אכסניות, קמפינג ואתרי נופש למיניהם.

יש לזכור כי קיימת גם תנועה ערה של אנשים שעוברים לגור בפורטוגל בגלל לימודים או עבודה. לאלה מתאים יותר לשכור דירות לטווח ארוך, כולל פנסיונרים, מאחר ופורטוגל נחשבת ליעד טוב לגיל הפרישה.

הרוכשים דירות או בתים יוכלו להשתמש בנכסים לצרכים אישיים המתאימים להם. כמובן שבעלי דרכון פורטוגלי רשאים לנהל עסקים במדינה. אך לא רק - הממשלה מעודדת גם אנשים שאינם אזרחי פורטוגל או אזרחי מדינות האיחוד האירופי, להשקיע במדינה.

צרו קשר לקבלת ייעוץ משפטי בנושאי נדל"ן בפורטוגל >

כמה עולה דירה בפורטוגל?

מחירי דירות בפורטוגל נמוכים משמעותית בהשוואה לישראל, וזאת הודות ליוקר המחיה הנמוך יותר במדינה (כשליש פחות מאשר בישראל). לדוגמה - נכון לשנת 2022, מחיר דירה ממוצע בליסבון עומד על 150 - 200 אלף אירו (550 עד 750 אלף שקל). בערים אחרות המחירים יהיו בדרך כלל מעט נמוכים יותר, אם כי בפורטו למשל המחירים דווקא בעלייה ועשויים להיות גבוהים מאשר בליסבון.

גם עלות שכר דירה בפורטוגל נמוכה יותר, אם כי לא תמיד. נכון ל-2022 דירת 85 מ"ר באזור יקר בליסבון תעלה 1,400 אירו לחודש (מעל 5,000 שקל); ודירה באותו גדול באזור רגיל בליסבון תעלה 1,050 אירו (מעל 3,800 שקל). הנתונים הם מאתר Expatistan והם מתעדכנים בתדירות קבועה; מומלץ לבדוק כל פעם מחדש טרם קבלת החלטה.

לאור המחירים המפתים שמציע שוק הנדל"ן - בוחרים משקיעים זרים לשים את כספם בעולם השקעות הנדל"ן במדינה, לרכוש נכסים וליהנות מתשואה מניבה. כמו כן יש לא מעט המעוניינים לעבור לפורטוגל ולרכוש דירה לצורכי מגורים.

תנאי מימון נוחים וזכאות לוויזת זהב

גם התנאים הנוחים מדרבנים תושבי חוץ להשקיע בפורטוגל בעסקי הנדל"ן. הבירוקרטיה מועטה, קיימת אפשרות להשיג משכנתא בגובה 70%, המיסים נמוכים (במיוחד למהגרים) והעלויות סבירות, הממשלה יציבה, מזג האוויר אידיאלי ואיכות החיים גבוהה. כמו כן ההשקעה ברכישת נכס בפורטוגל מאפשרת לכם להיות זכאים לוויזה זהב - ותוך 5-6 שנים מהרכישה להפוך לאזרחי פורטוגל.

ברחבי המדינה, בערים ומחוץ להן, ניתן למצוא היצע עשיר של נכסים במחירים מעוררי עניין. כמו כן, יש מגוון השקעות אפשריות כדי להפיק רווחים מהנכסים. לאור האמור, משקיעים גילו וממשיכים לגלות עניין בהשקעות נדל"ן בפורטוגל ובפוטנציאל הרווחי הטמון בהם. יש לציין כי ההשקעות מגוונות, ומתאימות לקשת רחבה של אנשים בוגרים בכל הגילאים; כמו גם לעצמאים ושכירים, לנשים וגברים, לזוגות ורווקים, לאנשים פרטיים ולחברות קטנות וגדולות.

דירות בליסבון הבירה, וגם דירות בפורטו שממוקמת בצפון המדינה, הן הזדמנויות אטרקטיביות להשקעה. שתיהן ערים יפות, מעניינות ומאוד מתויירות עם ביקוש גבוה לנדל"ן (אם כי המחירים בפורטו נמוכים מאשר בליסבון).

אפשר להתמקד ברכישת נכסים בערים מקסימות נוספות, בכפרים מלאי קסם, באזורי נופש ותיירות מבוקשים, במחירים נמוכים בהרבה מאשר בליסבון ופורטו.

קצת עלינו

קמפוס פאס נותנת שירותים משפטיים למשקיעים ישראלים, המעוניינים בהשקעות נדל"ן בפורטוגל כמו גם בנדל"ן לצורכי מגורים / רילוקיישן. המאגר שלנו כולל נכסים רבים בפריסה ארצית, למטרות שונות, וניתן להתאימם למסגרת התקציב ורצון הלקוחות.

הצוות המקצועי שלנו, הכולל עורך דין פורטוגלי שחי במדינה, ילוו את כל תהליך האיתור והרכישה. כמו כן מנכ"ל קמפוס פאס, אילון כסיף, הוא בעל תואר שני במשפט מעשי (Master in Legal Practice) מהאוניברסיטה הפוליטכנית של פורטו. מר כסיף דובר פורטוגזית שוטפת, והוא בקיא בכל הלכות החוק הרלוונטיות לנדל"ן ולתחומים רלוונטיים נוספים.

אנו מלווים אתכם בכל שלב בתהליך, תוך שמירה על האינטרסים שלכם. הפעולות שלנו הנוגעות לרכישה נעשות בידיעתכם, בהסכמתכם ובתיאום עמכם:

• נייצג אתכם מול הגופים בפורטוגל הקשורים ברכישת הנכס.
• נערוך עבורכם חוזה, כולל בדיקה מדוקדקת של החוזה תוך עמידה על זכויותיכם ורישום הזכויות.
• נייעץ לכם ונכוון אתכם בענייני מיסוי נדל"ן בפורטוגל.
• נברר את זהות המוכר והזכויות בנכס.
• נטפל בערבויות לסוגיהן.
• נסייע במשא ומתן עם המוכר/ים עד לסיום העסקה לשביעות רצון כל הצדדים.

לבירורים ולמידע נוסף פנו אלינו באתר או בטלפון 03-6323303