הזדמנויות נדל"ן בפורטוגל 2020 ואילך

לפי סקר של Deloitte Property Index, תל אביב הפכה לעיר היקרה ביותר בהשוואה לאירופה (למעט פריז). עלות דירה בתל אביב ב-2019 הגיעה לכדי 9,769 אירו למטר (11,579 דולר למטר); פי 2.5 לעומת הממוצע ב-67 הערים האירופיות שנסקרו. רק הדירות בפריז הצליחו לעקוף את אלו שבתל אביב.

הסקר גם מצא שבישראל משלמים יותר משכנתא לעומת אירופה. הריבית בפורטוגל נמוכה מאוד - 1.1% עד 1.3% בפורטוגל, לעומת כ-3% בשאר מדינות אירופה נכון לקיץ 2020; ובישראל משלמים אף למעלה מכך.

זו בשורה משמחת מאוד לנוטלי משכנתאות בפורטוגל, שהן הזולות ביותר באירופה ומאופשרות עם 70 אחוזי מימון בבנקים. מעבר לכך בפורטוגל יש גם אמנה בנושא כפל מס, כך שאם בעלי אזרחות כפולה קונים נכס במדינה - הם ישלמו רק את המיסים הנהוגים בפורטוגל.

בנוסף, בפורטוגל ובאיטליה יש כעת את היחס הגדול ביותר באירופה בין היצע נדל"ן לביקוש. בעוד שבישראל מדובר ב-293 דירות בלבד לכל 1,000 איש, בפורטוגל ואיטליה מדובר ב-580 דירות לכל אלף איש. יש לציין שזאת למרות שבפורטוגל חלה עלייה של חצי אחוז בביקוש בחודשי המשבר האחרונים; עדיין יש מלאי ענק של דירות ביחס לאוכלוסייה.

בהקשר לזאת כדאי לציין ששווה לקנות נכס בפורטוגל (ובאירופה בכלל) כאשר שער החליפין של האירו הוא נמוך, ואז אפשר להרוויח על פערי המט"ח. רווחי מט"ח אינם ממוסים, אבל יש לזכור שאם האירו עולה או יורד - זה יכול להיות לרעת או לטובת הרוכש.

כל מי שכבר יש בבעלותו אזרחות פורטוגלית ו/או אזרחות אירופית באופן כללי, יכול ליהנות מהיתרונות העצומים הללו כבר היום. למידע נוסף פנו אלינו.

דוגמה להזדמנויות נדל"ן בפורטו

פורטו היא בירת צפון פורטוגל, העיר השנייה בגודלה במדינה עם יותר מ-2 מיליון תושבים במטרופולין עצמה. מדובר בעיר נמל נוחה מבחינת מזג אוויר, בעלת פן היסטורי ומודרני כאחד, המציעה מגוון מקומות בילוי ותיירות, חיי לילה, תרבות, אמצעי תחבורה נוחים (כולל נמל תעופה) ועוד.

העיר נבחרה לאחד מיעדי התיירות וההשקעה הטובים ביותר באירופה בשנים האחרונות. בחמש השנים האחרונות חל גידול של 8% בתיירים בעיר מדי שנה (לא בימות קורונה), וכן עלייה של 40% בהכנסות מתיירות. עלויות המחיה הזולות יחסית לערים מרכזיות אחרות באירופה, מושכות אוכלוסייה מגוונת כגון 50,000 סטודנטים, אירופאים, דרום אמריקאים ואחרים. פורטו היא גם מרכז יין עולמי, ולא סתם היין המשובח והידוע ביותר בעולם נקרא "פורט" - על שם העיר בה הוא מיוצר.

הנדל"ן בפורטו נמצא בתנופה גדולה מאוד בשנים האחרונות, וזאת בעיקר לאופיה הקוסמופוליטי. אפשר להגיע לתשואות יפות מאוד ברכישת נדל"ן להשקעה (גם לטווח הקצר וגם לטווח הארוך). בשנתיים האחרונות נכסים העלו את ערכם בממוצע של 23%, ולעיתים גם 40% ומעלה.

מאז שנת 2016 שוק הנדל"ן בפורטו מציג צמיחה דו ספרתית, עליית ערך משמעותית לנכסים במרכז העיר וכן באזורים ההיסטוריים שופעי העיצוב והאדריכלות. אומנם ב-2012 תקף את פורטוגל כולה משבר כלכלי שגרם לירידת מחירי הנדל"ן ברחבי המדינה, אבל כיום השוק נמצא בהתאוששות רבתי.

עשרות פרויקטים לשיפור וייעול העיר אושרו ויצאו לדרך, ועשרות פרויקטים נוספים מתוכננים לשנים הקרובות. בעלי דירות ונכסים בעיר נהנים מתשואות יציבות ונאות בהחלט, ולא סתם העיר נחשבת כאחד מיעדי ההשקעות הטובים ביותר באירופה - כעת ובעתיד.

למידע נוסף בנושא השקעות נדל"ן בפורטוגל - נשמח לסייע.